O que você precisa fazer para sair de uma casa vazia e se mudar para outra?

Uma casa nova, destinada à reforma, sem dúvida carrega consigo a esperança do comprador por uma nova vida. No entanto, a maioria dos potenciais proprietários enfrenta orçamentos apertados, luta para encontrar um designer adequado ou uma empresa de reformas confiável, ou encontra uma empresa de design e construção que não se importa com as reais necessidades de vida do proprietário. O resultado final pode ser insatisfatório, deixando para trás inúmeros arrependimentos e riscos potenciais. Vamos dar uma olhada nas etapas envolvidas na transição do planejamento preliminar para a mudança!

1. Preparação preliminar para renovação

◎ Entenda o orçamento geral de acomodação

O orçamento mencionado aqui não inclui apenas materiais básicos de construção, materiais decorativos de construção, materiais auxiliares de construção, água, eletricidade, rede, gás, energia eólica, instalações de aquecimento, móveis, acessórios para móveis, eletrodomésticos comuns, hardware inteligente, ferragens e louças sanitárias, painéis de interruptores, lâmpadas e materiais elétricos, móveis estofados, mas também inclui os custos de instalação de painéis de iluminação, ferragens e louças sanitárias, bem como as taxas cobradas pela parte da construção, depósito para decoração do imóvel e outras possíveis despesas diversas.

De modo geral, eu aconselharia os clientes a preparar o máximo de orçamento possível e, então, usar 90% desse orçamento como limite máximo do orçamento geral de mudança e, então, começar a selecionar vários produtos para a casa e organizar o nível de materiais de construção.

Alguns clientes estão acostumados a definir um preço psicológico para um semi-pacote, que não inclui o orçamento para móveis e eletrodomésticos, e depois vão procurar empresas de decoração ou equipes de construção para obter orçamentos e esperam até que a obra comece antes de comprar lentamente os móveis e eletrodomésticos.

Poucas pessoas sabem que, se você, como proprietário, tem um orçamento limitado ou não conta com um designer, amigos ou parentes trabalhando no setor para aconselhar, precisa minimizar a incerteza das reformas por conta própria . Por exemplo, se você já decidiu sobre os eletrodomésticos, deve obter informações específicas sobre o produto antes de renová-los, incluindo modelo, tamanho, local de conexão e posicionamento. Você também deve criar um orçamento simples e fazer ajustes finos com base no orçamento restante . Depois que o orçamento for ajustado e verificado, prossiga para a próxima etapa.

◎ Compreender as informações relevantes da comunidade e da propriedade

Fatores como pressão diária de fornecimento de água, tipo de aquecimento, nível de gerenciamento de serviços diários da propriedade, nível de manutenção de engenharia da propriedade, requisitos de gerenciamento de decoração da propriedade, velocidade de resposta da propriedade em situações de emergência, etc. terão vários graus de impacto no design de interiores e na construção da decoração.

◎Colete várias informações sobre a própria casa

Incluindo, mas não se limitando à localização do edifício dentro da comunidade, planta baixa, proporção elevador-família, área do piso da unidade, orientação principal e altura do andar mais baixo, luz natural em dias ensolarados, obstrução da vista, se a parede externa tem isolamento, a qualidade da porta de entrada e a altura da parte interna da soleira em relação ao solo, o tipo de material das janelas externas, as dimensões de cada espaço funcional no apartamento existente, a localização de cada tubo de esgoto e a direção original da conexão de abertura, a localização do gasoduto de gás natural, a localização e as dimensões do duto de ar e da chaminé, a localização das caixas de energia e de corrente fraca, etc.

Somente após compreender essas informações, podemos fazer melhores planos para o futuro. Por exemplo, a localização e a orientação do edifício determinam o ângulo e a área de iluminação natural e a eficiência da ventilação das janelas. A camada de isolamento da parede externa, o tipo de material da janela externa e a estanqueidade da porta de entrada determinam o desempenho básico de isolamento acústico e térmico da casa. A localização da tubulação de esgoto determina a localização do vaso sanitário e a dificuldade de movê-lo até certo ponto.

◎Coletar problemas encontrados por vizinhos da mesma comunidade ou até mesmo do mesmo tipo de apartamento durante a reforma

A satisfação dos seus vizinhos com as reformas pode não ter muito valor de referência para você, mas os projetos lamentáveis que eles fizeram geralmente são experiências das quais você pode aprender algo.

◎ Pesquise tendências de decoração para casa (especificamente, de forma mais ampla)

É irresponsável dizer que a tendência estética básica agora e nos próximos anos será a "inclusão". Um estilo muito único não conseguirá continuar popular. As pessoas podem ter uma capacidade especial de "aprender com os outros e usar isso em benefício próprio", então você poderá ver gradualmente mais e mais "estilo nórdico" localizado, "estilo japonês" continental, "estilo japonês" taiwanês e "estilo baseado em troncos" que combinam algumas características dos três primeiros, bem como o estilo industrial e o estilo "americano moderno" que misturam e simplificam diferentes elementos. Basicamente, o chamado estilo "europeu simples", que não é nem peixe nem ave, será expulso do palco da história.

◎ Antecipar cenários de vida

O trabalho previsto mencionado aqui inclui, mas não está limitado a, considerar o número de ocupantes, áreas de descanso, áreas de entretenimento, locais de comunicação, rotas de jantar e cozinha, rotas de lavanderia e secagem, rotas de banheiros e toaletes, etc. e, então, com base nos resultados acima, o zoneamento funcional básico, o tamanho básico e a orientação de cada produto funcional são determinados, os quais serão usados para comunicação e determinação de renovação de paredes e configurações de divisórias fixas antes do projeto e construção posteriores.

◎Listar as instalações e produtos domésticos essenciais

Incluindo, mas não se limitando a água, eletricidade, energia eólica, aquecimento, gás, instalações de rede, móveis e acessórios principais.

Sistema de ar fresco, sistema de ar condicionado e instalações de purificação interna : A situação atual da poluição do ar ainda é bastante grave, especialmente durante a estação de aquecimento no norte. O ar seco e poluído pode facilmente causar desconforto humano, e o impacto em crianças e idosos será mais grave.

Por isso, diversos tipos de purificadores de ar têm se tornado cada vez mais comuns em nossas casas. No entanto, os purificadores de ar são dispositivos que ocupam relativamente pouco espaço, necessitam de uma tomada e fazem barulho quando operam em ambientes com alta intensidade. Isso exige que um local de instalação e uma interface de energia sejam reservados para o purificador de ar durante o projeto de interiores.

Se sistemas de ar fresco e ar condicionado forem selecionados no projeto, eles não só fornecerão o ar fresco necessário para a vida diária, como também manterão uma temperatura interna confortável. Além disso, podem economizar espaço nas paredes e no chão ocupado por armários comuns e unidades de parede, eliminando assim alguns pontos cegos sanitários formados pelo próprio ar condicionado.

É importante observar que alguns projetos de apartamentos podem não permitir a instalação de um sistema de ar fresco ou ar-condicionado central devido às limitações de posicionamento das vigas do teto e à altura do piso. Nesse caso, um sistema simples de ar fresco com um purificador de ar pode ser uma opção. Se as janelas externas e a porta de entrada forem substituídas recentemente, a qualidade do ar interno e a carga de trabalho dos equipamentos devem ser suficientes para o uso diário. Em circunstâncias normais, abrir as janelas para ventilação não é necessário; só é necessário após chuva, quando a qualidade do ar está melhor.

Solução para água fria doméstica : O uso de pré-filtros de água está se tornando cada vez mais comum. Se você mora em uma área com muitos prédios ou declives, também pode considerar a compra de uma bomba de recalque.

Para comunidades recém-construídas, após adicionar um pré-filtro de água, a necessidade de comprar um equipamento central de purificação de água não é tão grande, ou você pode simplesmente instalar um dos dois, dependendo de suas necessidades.

Equipamentos de amaciamento central de água também têm recebido a atenção de todos. Embora o custo seja um pouco mais alto, são valiosos em termos de prolongamento da vida útil dos equipamentos que utilizam água, qualidade da lavagem de roupas e certos aspectos da saúde humana.

A água amaciada pode ser conectada a aparelhos que consomem água, como máquinas de lavar, torneiras de cozinha, torneiras de banheiro, chuveiros, vasos sanitários e máquinas de lavar. Também pode ser conectada a um bebedouro para produzir água potável diariamente. Alguns produtos de banheiro de alta qualidade também têm requisitos de pressão de fornecimento de água e vazão de água por unidade de tempo, que precisam ser compreendidos com antecedência.

Quanto a outros pontos comuns sobre o abastecimento doméstico de água, a maioria dos designers ou empresas de decoração notará que o proprietário só precisa especificar com antecedência o tipo de equipamento que utilizará água.

Água quente e aquecimento de piso: Se tiver certeza de que precisa de uma caldeira de parede, entenda os requisitos para a modificação do uso de gás natural com antecedência e considere a possibilidade de instalar uma tubulação separada ao modificar o sistema de água. Se não tiver uma caldeira de parede e houver aquecimento central no inverno, opte por usar um aquecedor de água a gás natural, um aquecedor elétrico de água com armazenamento ou um aquecedor elétrico instantâneo, de acordo com suas necessidades. Entenda a capacidade e a vazão de água com antecedência. Alguns chuveiros de alta qualidade também exigem aquecedores de água, portanto, consulte o revendedor no momento da compra.

Equipamentos de rede de sinal interno: se você tem muitos produtos em casa, como roteadores, switches, NAS, desktops, all-in-ones, laptops, decodificadores e caixas de TV, e não quer ver fios espalhados pelo chão, você precisa considerar os locais de instalação e conexão com antecedência e reservar espaço e painéis de interface necessários para possíveis produtos.

Produtos de limpeza: aspiradores de pó são bons eletrodomésticos, mas os clientes precisam escolher de acordo com a situação real de sua casa, em vez de simplesmente comprar qualquer estilo que seja popular.

Os aspiradores de pó comuns incluem aspiradores de pó de barril, aspiradores de pó horizontais, aspiradores de pó verticais portáteis (com e sem fio), robôs de varredura/esfregão (como Ecovacs, iRobot, etc.) e pequenos aspiradores de pó portáteis que podem ser usados em sofás e camas.

Esses aspiradores variam muito em preço, potência, tamanho, aparência, cor, estilo do material e seleção do filtro. Os acessórios e filtros de algumas marcas também são relativamente caros e não muito práticos de comprar, portanto, você deve entendê-los com cuidado ao escolher.

Além dos aspiradores de pó comuns, também existem robôs aspiradores de pó e esfregões , que geralmente têm cerca de 360 mm de diâmetro e 95 mm de altura. É importante reservar espaço para carregar, conectar e guardá-los quando não estiverem em uso. Quanto aos esfregões, vassouras e limpadores de janelas, considere guardá-los em um local específico.

Móveis e peças de reposição: O ponto-chave na compra de móveis é o tamanho, incluindo o limite de tamanho para transporte, o limite de tamanho dos componentes e o tamanho ocupado pelo produto acabado.

Tomando a cama como exemplo, antes de comprar, você deve se informar claramente sobre o tamanho do produto final, a embalagem e o método de transporte. O mesmo colchão doméstico de 1800 x 2000, após contar a estrutura da cama e a cabeceira, pode ter um tamanho de 1900 x 2150, ou até maior. Para um quarto menor, a abertura da porta é limitada, a passagem é limitada, não há espaço para a mesa de cabeceira ou o guarda-roupa é difícil de usar.

Outro problema é o transporte e a entrega de colchões. Em alguns tipos de apartamentos incomuns, a posição da parede em frente à porta do quarto impede a entrega de um colchão com dimensões de 2000 x 2200. Essa situação requer atenção prévia, mas você também pode comprar colchões na IKEA. Os colchões da IKEA são embalados em rolos comprimidos.

A solução também é muito simples. Primeiro , entenda o tamanho com antecedência antes de tomar uma decisão. Segundo, escolha uma cama de painel ou uma cama simples com estrutura de madeira. Terceiro, se tiver condições, calcule e organize com antecedência. Quarto, organize a combinação de portas e gavetas do guarda-roupa de forma inteligente.

Quanto a outros tamanhos de móveis, eles são relativamente mais fáceis de medir e calcular, então não entrarei em detalhes.

Em segundo lugar, ao escolher móveis, preste atenção à harmonia dos materiais , incluindo a coordenação com a parede, o piso, o teto e os efeitos de iluminação. Considere também as compensações entre a qualidade dos móveis, a frequência de atualizações e o preço. A frequência de atualizações de eletrodomésticos está correlacionada com o preço e a qualidade. Com um orçamento limitado, é melhor priorizar onde seu dinheiro é mais necessário. No entanto, estrados de cama, guarda-roupas, sofás e mesas de centro são as peças mais prováveis e fáceis de substituir, então considere alinhá-los com a mesma faixa de preço.

Além disso, ao comprar móveis, preste atenção à classificação ambiental do material da placa , ao tipo de molduras decorativas, à presença de metais pesados e resíduos orgânicos em móveis laqueados e à qualidade e ao tipo de ferragens. A manutenção, o reparo e a substituição de móveis também são cruciais. Sempre que possível, opte por pedra artificial ou tábuas de madeira maciça para bancadas (tábuas pintadas não são recomendadas). Escolha portas de armário de batente de tamanho comum (para evitar dificuldades na personalização após danos). Evite usar cantoneiras de ferro e parafusos autoatarraxantes para conectar móveis de painel (se os furos dos pregos na tábua horizontal se romperem, os painéis laterais também serão danificados).

Em seguida, você precisa considerar o armazenamento geral e o armazenamento local , o armazenamento fixo e o armazenamento variável, o armazenamento oculto e o armazenamento aberto, bem como a seleção e a combinação de empilhamento, suspensão, empilhamento e rolagem, a seleção de divisórias e grades de armazenamento adicionais (caixas, molduras, armários) e a divisão precisa do espaço de armazenamento do armário fixo.

Classifique os itens por frequência de uso. Itens usados com frequência devem ser facilmente acessíveis. As portas dos armários devem ser fáceis de abrir e fechar. Gavetas devem ser usadas sempre que possível. Minimize a flexão, abaixamento e agachamento. Além disso, os armários para itens usados com frequência devem ser resistentes e seguros. Para móveis de painel, escolha um fabricante que instale cavilhas de madeira e suportes de canto. Para móveis de madeira maciça, peça ao fabricante para especificar os materiais principais e auxiliares. Para móveis de plástico e aço-madeira, preste atenção à sua capacidade de carga para evitar flexões ou deformações.

Após a classificação, os itens com diferentes frequências de uso são armazenados juntos. Por exemplo, itens de baixa frequência podem ser armazenados em camas box, armários superiores de guarda-roupas, bases de sofás box, plataformas (tatame), janelas salientes, etc. Itens de uso mais frequente podem ser colocados em armários laterais, guarda-roupas, armários de corredor, estantes, estantes de livros, gavetas de escrivaninha, etc.

Considere cuidadosamente o zoneamento dos itens com base no método de armazenamento e nas dimensões do espaço. Por exemplo, se o comprimento máximo da área do guarda-roupa for determinado e o número esperado de itens a serem pendurados for superior a 50, e apenas um guarda-roupa estiver disponível, um varão de duas camadas será necessário, a menos que uma parte significativa das roupas seja empilhável ou os ocupantes estejam acostumados a empilhá-las. Considerando a proteção contra poeira e os requisitos de altura para pendurar as roupas com facilidade, um ou até dois conjuntos de gavetas (largura vertical de 160 mm a 200 mm) podem ser instalados na altura do piso. Adicione dois varões superior e inferior, cada um com 860 mm de altura, e um painel superior para uma altura total de aproximadamente 2.200 mm.

2. Ideias iniciais que devem estar em mente

Se o cômodo do apartamento for longo e estreito, se as condições permitirem, você pode remover as paredes sólidas não estruturais e usar paredes de vidro e cortinas móveis como divisórias fixas.

Quanto mais divisórias fixas forem usadas para armazenamento, melhor . Em vez disso, você precisa discutir o layout do armazenamento com sua família, fazer planos detalhados, melhorar a eficiência do armazenamento e da recuperação e reservar espaço vazio para evitar a instalação de armazenamento em todos os lugares, o que não deixará espaço livre para transformação e atividades.

Em geral, cozinhas e banheiros têm o maior número de pontos cegos e a maior densidade de tubulações. Aliás, se você conseguir resolver alguns problemas com antecedência durante o projeto de interiores, evitará muitos problemas no futuro.

Por exemplo, você pode dividir as áreas molhadas e secas com antecedência. Se as condições permitirem, você pode optar por divisórias de vidro. Se o orçamento ou o espaço forem limitados, você pode usar varões, cortinas e bordas impermeáveis para criar divisórias relativamente flexíveis. Se as condições permitirem, você pode considerar uma separação tripla. Se a máquina de lavar também estiver no banheiro, você também pode considerar uma separação quádrupla.

Por exemplo, ao escolher armários para banheiro , considere usar armários e painéis suspensos na parede. Cubas sob a bancada também podem ser usadas como lavatórios, facilitando a limpeza da bancada. Se as condições permitirem, os vasos sanitários também podem usar caixas de descarga na parede, eliminando cantos mortos atrás e abaixo do vaso sanitário, permitindo que a água seja descarregada diretamente no chão.

3. Mantenha a possibilidade de substituição para reduzir arrependimentos

Em termos gerais, os resultados do trabalho de design de interiores e construção de decoração nada mais são do que o fornecimento de um "sistema operacional doméstico". No máximo, algumas funções necessárias são pré-instaladas de acordo com as necessidades do cliente. Quanto aos tipos de "aplicativos ou aplicativos" que serão adicionados ao terminal do usuário da "nova casa", é praticamente impossível limitá-los desde o início.

À medida que a duração da estadia aumenta, ou as preferências estéticas do proprietário mudam, ou o número de membros da família aumenta, ou eles têm algum dinheiro sobrando e querem reformar, ou, por exemplo, têm filhos que gostam de escrever e desenhar nas paredes, é melhor começar com tinta látex? Isso permite repintar com tinta colorida ou lixar levemente para criar uma parede com tinta de lousa. Se você já tinha papel de parede e agora quer pintá-lo com tinta de lousa, a empresa de papel de parede concordaria?

Por outro lado, existe a antiga questão de escolher o piso, os revestimentos e os rodapés certos. Tenho sugerido repetidamente aos meus clientes que, se possível, escolham pisos de madeira com rodapés de madeira. Os motivos são os seguintes:

A durabilidade estética e a adaptabilidade de pisos médios e escuros são muito maiores do que qualquer outro estilo e cor de piso. O estilo e a cor dos pisos cerâmicos comuns são difíceis de acompanhar com as mudanças estéticas. Ao longo de um período de cinco anos, a estética pessoal e social, antes e depois, pode ser muito diferente. Em geral, o período para a substituição de uma casa nova é de cinco a dez anos, sendo sete ou oito anos o mais comum.

Mesmo que o material do piso precise ser substituído, o piso tem vantagens incomparáveis sobre os ladrilhos em termos de custo de renovação, dificuldade de construção e tempo de construção.

Pisos de madeira geralmente têm rodapés de PVC ou madeira maciça combinando, que podem ser da mesma cor do piso ou de uma cor de transição entre a parede e o piso, tornando o efeito geral do acabamento mais coordenado. No entanto, a combinação de pisos cerâmicos e rodapés sem revestimento pode ser muito menos comum. É difícil dizer que não há incongruência na combinação de paredes brancas, veios de madeira e azulejos brilhantes com padrões claros e escuros.

Se você tiver seu próprio sistema de aquecimento de piso ou troca de calor por rede capilar, o piso será, sem dúvida, mais fácil de consertar e modificar.

l Além disso, se a altura do piso for baixa após o nivelamento, alguns centímetros de espaço de altura podem ser economizados ao colocar o piso; outro ponto é que quando o lado interno da soleira da porta de entrada estiver baixo em relação ao solo e a folha da porta abrir para dentro, será difícil colocar os ladrilhos.

Além disso, água, eletricidade, gás e interfaces de rede suficientes e corretas devem ser reservadas para várias instalações residenciais, bem como espaço para instalação, substituição e manutenção, incluindo sistemas de ar fresco, cortinas elétricas, condicionadores de ar, equipamentos de aquecimento de água, painéis de interruptores, lâmpadas, móveis, etc.

Em geral, em uma construção de reforma completa, você pode considerar seguir os seguintes pontos, tanto quanto possível:

O teto deve ser o mais baixo possível, a altura do piso acabado deve ser a mais alta possível, azulejos devem ser usados sempre que possível e instalações permanentes devem ser evitadas se houver espaço disponível para modificações. Todos os esforços devem ser feitos para garantir que as partes envolvidas no projeto e na construção cumpram as políticas, regulamentos e requisitos de propriedade relevantes para reforma e reconstrução, a fim de reduzir possíveis problemas subsequentes.

4Como escolher uma empresa de design e decoração

Ao escolher um designer ou empreiteiro , você pode primeiro ver com o que eles se preocupam ao se comunicar com você; em segundo lugar, você pode verificar seus trabalhos anteriores; e em terceiro lugar, se o orçamento deles corresponde ao seu orçamento geral de mudança.

Empresas de decoração formal e designers têm mais experiência e são mais criteriosos. A qualidade da construção e os efeitos decorativos são superiores à média do mercado, o que é melhor do que o efeito geral da maioria dos proprietários que contratam equipes de guerrilha para fazer a construção eles mesmos e acabam com uma miscelânea de resultados.

Se você planeja projetar você mesmo , precisará estudar bastante com antecedência. Se você tem uma certa capacidade de aprendizado e passa vários meses ou mais para entender a estrutura da casa, os materiais de construção, a tecnologia básica de construção e os requisitos de aceitação, a seleção da infraestrutura da casa e os testes de instalação, os tipos e preços de móveis, os tipos e preços de eletrodomésticos, os princípios básicos de combinação e outros conhecimentos, isso exigirá muita mão de obra e energia.

Mas, seja a empresa de decoração ou o designer, quanto mais você souber, maior será a probabilidade de obter um resultado de decoração satisfatório.

5Instalação e acabamento

Após a conclusão da fundação, o próximo passo é a limpeza e a instalação.

É melhor mover todos os tipos de eletrodomésticos para uma área interna mais espaçosa com antecedência, colocá-los juntos e mantê-los na embalagem original. Aguarde até que móveis grandes, como camas e guarda-roupas, estejam instalados e a base do armário instalada antes de desembalá-los.

Aqui, você precisa prestar atenção à instalação das bancadas dos armários . Se for uma bancada de pedra artificial, uma grande quantidade de poeira prejudicial será gerada durante o processo de abertura e emenda. É melhor fazê-lo em um espaço pequeno e relativamente fechado, de preferência com janelas. Após a conclusão da emenda, abertura e acabamento, o local pode ser ventilado por um período.

Em seguida, limpe as cinzas e use uma vassoura, um aspirador de pó e um pano úmido para fazer uma limpeza geral antes de instalar as portas dos armários e outros equipamentos.

Em seguida, vem o painel de interruptores, vários interruptores, tomadas de parede, painéis de comunicação, etc. Desde que a caixa de junção não esteja danificada ou deformada, você pode conectar a tampa depois que o papel de parede e a tinta da parede estiverem concluídos e selar as bordas com cola de vidro neutra transparente ou branca e fita adesiva.

O piso e o rodapé, o rodapé e a base da parede podem ser todos acabados da mesma forma. A aparência geral é obviamente muito melhor, com efeitos evidentes na limpeza, proteção contra umidade e insetos.

Um método semelhante pode ser usado para as juntas entre o batente da janela e o contraforte da parede, o painel do peitoril da janela e a parede, e o batente da porta e a parede. Aqui está outro contraexemplo: o resíduo de cola de espuma da instalação do batente da porta não foi removido e o papel de parede foi colado diretamente.

Após concluir essas tarefas, você pode realizar uma limpeza completa, desembalar o sofá, a mesa de centro, os armários laterais e outros móveis e, por fim, pendurar as cortinas. Depois de testar a qualidade do ar interno, você pode se mudar.

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