（1）清掃

緑地内のゴミや残骸は、維持管理分担制と職務分担制に従って除去してください。家庭ゴミ、レンガ、砂利、落ち葉、枯れ枝、石板、タバコの吸殻、紙くずなどが含まれます。プール、彫刻、庭園設備、緑化施設は必要に応じて清掃し、緑地は24時間体制で清掃してください。

（２）除草、土壌ほぐし、土壌耕作

除草、土のほぐし、土壌の耕作はメンテナンス作業の重要な要素です。定期的な除草は、雑草が成長中に水、肥料、スペースを芝生と競合して芝生の正常な成長に影響を与えるのを防ぐことができます。芝生の土が固まり、ひどく踏み荒らされている場所では、通気性を確保するために穴を開け、必要に応じて有機肥料を混ぜた砂質壌土を施して、芝生の良好な生育と整然とした美しい外観を保つことが重要です。緑地の花壇、生垣、垂直緑化、単独の低木や樹木は、必要に応じて緩め、土を取り除く必要があります。

（３）灌漑と施肥

芝生、樹木、低木に灌漑や施肥を行う場合は、水と肥料が十分かつ適切であることを確認するために、植物の種類、生産期間、生産シーズン中の気象条件などに応じて異なる手順に従う必要があります。

（4）植え替え

損傷した草地、樹木、低木は適時に植え直し、低木や花の枯れた苗木は適時に除去する必要があります。緑地帯で枯れ木が見つかった場合は、木や低木が欠けていたり枯れていたりしないよう、また生垣に隙間がないよう、適時に除去しなければなりません。

（５）剪定と整形

植物の生育特性や成長に合わせて、適時に剪定や整形を行い、緑化や美化効果を高めます。

（6）害虫および病気の防除

害虫や病気は花、草、木に大きな害を及ぼします。軽度の場合は景観に影響を及ぼし、重度の場合は花、草、木の枯死につながります。したがって、害虫や病気の予防と管理を適切に行うことは非常に重要です。病害虫の予防と管理は予防に重点を置き、植物は病害虫に対する抵抗力を高めるように注意深く管理されるべきである。同時に、早期発見・早期治療を実現するために定期的な検査を実施する必要があります。予防と防除には、総合防除、化学的防除、物理的・人為的防除、生物的防除などの方法を採用することができます。

（７）緑地及び施設の維持管理

緑地の維持管理では、緑地が完璧な状態を保ち、花、草、木が損傷しないようにする必要があります。緑地が占有されておらず、緑地が完全であり、無作為の展示、販売、駐車、保管が行われていないこと。

緑地内の施設が損傷した場合は、施設の完全性と美観を確保するために、適時に修理または交換する必要があります。緑地柵等の緑地施設の保護、緑地給水施設の保護、緑地用水の盗難防止等を行います。木を保護するために使用される竹の棒とストラップは、木を保護するという目的を達成するために、適時に補強する必要があります。生育期には、木が成長するにつれて、幹に結ばれたストラップが木にめり込んで成長に影響を与えないように、適時に緩める必要があります。同時に、ワイヤーを幹に直接結び付けないように注意し、中間にゴムを詰める必要があります。

（８）池や庭園の小道の管理

① プールの管理においては、水面及びプール内外を清潔に保ち、良好な水質と適切な水量を確保するとともに、節水に留意するものとする。プールが美しく、水漏れがなく、設備が完全な状態であることを確認します。同時に、ゴミを速やかに除去し、定期的に蚊の幼虫を駆除し、定期的にプールを清掃する必要があります。水深を制御し、水門のスイッチを管理し、水を無駄にしない。損傷したプールや施設を速やかに修復します。

② 緑地の舗装は清潔で美しく、損なわれていない状態に保たれるべきである。路面のゴミや残骸は速やかに除去し、損傷は修復して良好な状態に維持する必要があります。緑地の環境衛生は次のようになっている必要があります。緑地は清潔で、ゴミ、砂利、枯れ枝、露出した排泄物、ネズミの巣穴、蚊やハエの繁殖地などがないようにする必要があります。

（9）干ばつと霜の防止

乾季には、天気予報と緑地の実際の状況に応じて花卉、草木などの生育状況を確認し、干ばつ防止および抵抗作業を組織して実施し、花卉、草木などの水不足の期間を予測し、効果的な干ばつ抵抗を実行します。

凍結防止作業を行う際には、花、草、樹木の良好な生育を維持するために、植物の生育法則に従って効果的な対策を講じる必要があります。

（10）台風の予防と耐性

不動産緑化の日常管理において、不動産管理者は常に台風予防・抵抗意識を確立・強化し、適時に台風予防・抵抗の準備をする必要があります。財産管理サークル：台風が来る前に管理を強化し、適度な剪定を行い、防樹等の施設をしっかり補強し、専門の人員を派遣して点検し、耐風救助隊を編成しなければなりません。台風レベル８以上の警報を受けた場合は、主要管理要員が交代で当直し、通信設備は２４時間稼働し、人員、​​機械設備等は常時待機状態とします。

台風の際、樹木やその他の施設が人の安全を脅かし、交通に影響を与えることが判明した場合は、直ちにそれらを除去して、道路の通行止めを解除し、適時に水を排出する必要があります。台風後は、適時に樹木の支え作業を実施し、損傷したものを修復し、折れた枝、落ち葉、ゴミを除去し、2日以内に元の状態に戻す必要があります。

（11）サポート業務をうまく行う

例えば、休日期間中、不動産管理担当者は必要に応じて休日のフラワーアレンジメント作業に協力し、同時にスタッフを増員して休日の清掃や管理を適切に行う必要があります。芝生、花の咲く低木、その他の苗木は、休暇期間中にさらに美観効果を得るために、成長習性に応じて事前に刈り込む必要があります。

緑化作業基準には、従業員の服装と作業規律、散水、施肥、剪定、害虫駆除、隙間埋め、除塵、機器管理などが含まれる必要があります。

（１）服装規定と労働規律

服装および勤務規律に関する具体的な基準は次のとおりです。

① 造園作業者は均一な作業服を着用する必要がある。作業服は清潔で整ったものを着用し、作業員IDカードを左胸に着用してください。

② 労働規律を遵守し、欠勤、遅刻、早退、無断離職をしない。

③その他、会社の規則、規制を遵守する。

（２）緑化整備品質基準

緑化維持品質基準の具体的な内容は表１に示すとおりである。

表1 緑化維持管理品質基準

（３）緑化維持管理運営基準

緑化維持管理運用基準の具体的な内容は表２のとおりです。

表2 緑化維持管理運営基準

（4）園芸機械器具の管理基準

① 設備は良好な状態です。

② 機器が故障して作動しなくなった場合は、3時間以内に修理しなければなりません。

③作業後は必ず清掃してください。

④燃料とオイルを抜いて機械を水平に保管してください。

（５）園芸施設管理基準

① ガードレール、防木柵、水道管、蛇口、スプリンクラー等の設備が良好な状態であること。

②給水設備がよく整備されている。

③園芸設備は適時に修理されます（損傷発見日から5日以内に修理されます）。

1. 監督と検査の強化

（１）現場作業の記録を適切に保管する

従業員による自己点検と監督者による点検は重要な監督手段です。監督の基礎を提供するために、不動産会社は、造園作業員が作業の完了を記録するための標準記録フォーム（表 3 を参照）を事前に設計することができます。同時に、上司の検査後の評価も記録用紙に記録する必要があります。

表3 緑化現場作業週記録

管理事務所：責任者：業務範囲：

注意事項： 1. 使用後は、管理事務所環境グループがこの用紙の再保管の責任を負います。管理事務所名、役職担当者名、役職範囲、日付を記入してください。

2. すべてのレベルの監督者は、不適格な項目が見つからない場合はボックスに「√」を入れます。不適格な項目が見つかった場合は、ボックスに「×」を付け、対応する位置に署名します。

ネットワーク写真

（２）監督を制度化する

緑化監理業務は緑化部署だけが担当するものではありません。関係する人員、作業手順、処理方法をシステムの形で規定する必要があります。

① 管理事務所の警備隊長、清掃班長及び事務補佐人は、コミュニティ内の各所を定期的に点検するものとする。枯れた植物や損傷した植物を発見した場合は、速やかに緑化監督員に報告し、「緑化監督検査記録表」に記入して、コミュニティの緑化完全率が99％に達するようにしなければなりません。

② 緑化作業員がコミュニティ内の緑地に対して規定に従って施肥、散水、害虫駆除、剪定などの作業を行っているかどうかを監督し、コミュニティ内の緑地に害虫がいないこと、肥料が不足していないこと、水が不足していないこと、草木が乱立していないことを確保する。

③コミュニティ緑地において前項の好ましくない現象が発見された場合には、直ちに緑化管理者に連絡し、維持管理及び育成作業を行わせなければならない。

④毎月、清掃班長が地域内の様々な場所の緑地を定期的に点検し、「緑化点検記録簿」に記入します。

⑤ 花を踏みつけたり、植物を破壊したりする行為が見つかった場合は、地域の緑化を効果的に保護し、花や植物の良好な生育環境と所有者の快適な生活環境を確保するために、これを阻止する必要があります。

⑥副所長は、すべての業務がより良く遂行されるように毎月検査を実施します。

2. 緑化広報を強化し、緑化意識を醸成する

住宅地の緑化工事の品質は、緑化部門の責任であるだけでなく、すべての所有者と利用者の責任でもあります。そのため、所有者の間で環境保護と緑化に対する意識を確立するための努力を払う必要があります。具体的な施策は以下のとおりです。

（１）関係規則を制定し、公表する。

（２）住民の質の向上

不動産緑化の取り組みにおいては、地域の環境文化を創造し、緑化保護の広報活動を強化することが重要です。重要なポイントの 1 つは、住民の質を向上させ、花や植物の世話をする良い習慣を身に付けられるよう支援することです。良好なコミュニティ環境文化を創造するために、不動産会社は次のような対策を講じることができます。

① 緑化保護制度を充実し、人的被害の大きい地域には緑化保護看板を増設する。

②緑化知識の広報を強化する。各掲示板に緑化の知識を広報したり、主要苗木に樹名、学名、科、習性などを示した説明板を掲げたりします。

③ 緑化の専門家の指導のもと、オーナー様向けに生け花、盆栽管理、花栽培等の緑化知識の研修活動を実施します。

④地域内で植物の里親探し活動を実施し、地域内の主な植物を所有者に譲渡し、里親探しを促し、所有者の植物に対する管理を強化します。

⑤ 管理事務所は、地域における緑化知識コンテストやバルコニー美化等のコンテスト活動を開催します。

⑥植樹祭や国際環境保護デーにあわせて、植樹活動や緑化知識相談活動などを開催する。

3. 緑化災害の防止

（１）干ばつとその予防

暑い夏には、気温上昇と蒸発量の増加により庭の植物は水分を失い、干ばつが発生します。干ばつが発生した場合には、それを緩和するために以下の対策を講じる必要があります。

① 園芸植物の日常的な維持管理を強化し、水の供給を確保し、園芸植物への灌漑用水が十分に確保されるようにする。

② 干ばつが特にひどい場合には、干ばつ対策に人力を集中させる必要がある。必要に応じて、コミュニティ内の主要な庭の植物が干ばつによって枯れないように、手動で水を運んだり、遠くから水を輸送したりするなどの対策を講じる必要があります。

③花木拠点の花木は、日焼けを防ぐために大きな木の下や遮光ネット、物置などに移動します。

④ 干ばつが発生し、人力や水資源が不足する場合には、主要な鑑賞エリアの植物が乾燥して枯れないよう、十分な散水を行うことを優先します。

（２）洪水とその予防

雨期には、長期間にわたる降雨により植物が頻繁に水に浸かり、水浸しになったり、雨で枯れたりすることがあります。浸水を防ぐために以下の対策を講じる必要があります。

① 植物を植える前に、植える表面が適切な傾斜になっていることを確認するために敷地を平らにする必要があります。排水を促進し、水が溜まらないように排水設備を整備する必要があります。

②排水管や排水口を定期的に点検し、詰まりがあれば速やかに解消してください。

③ 大雨が降る前に、浸水する恐れのある花や木を高い場所に移動させましょう。

④降雨後、浸水した緑地には人工排水を実施します。

⑤雨で枯れた緑の植物は、早めに植え直す必要があります。

⑥ 花木台には花木に必要な排水施設（排水溝等）を設けるほか、降雨後、水に浸かった花木鉢に細い木の棒や細い鉄棒などで穴を開け、排水を促します。

⑦ 梅雨の時期には、雨が止んだ合間を見て植物に防腐剤を散布し、腐敗を防止しましょう。

ネットワーク写真

4. 緑化作業の安全管理

（１）芝刈り機の安全な使用

① 作業には長めの衣服、長ズボン、機械に巻き込まれにくい密閉型の靴と靴下を着用してください。裸足やスリッパ、ショートパンツ、スカートなどでの操作は固く禁じられています。

② 使用する前に、機械のカッターディスク、ベルト、クラッチなどの部品が正常であるかどうかを十分に確認する必要があります。そうでない場合は、使用する前に修理する必要があります。

③ 草刈り作業の前に、作業現場から石やゴミを完全に除去し、作業エリア内にいる無関係な人員には退去するよう説得する必要があります。刈払機を使用する場合は、作業場所の周囲 5 メートル以内に関係のない人が立ち入らないようにしてください。

④一定の速度で草を刈り、旋回するときはスロットルを下げます。

⑤ 集草袋付きの芝刈り機の場合は、芝刈りを始める前に集草袋を取り付けてください。集草袋を取り付けないまま芝刈りをしないでください。

⑥ 芝刈り機の刃で手を傷つけないように、芝の残りかすを取り除くために芝刈り機の刃に手を入れないでください。

⑦ 芝生が濡れている場合は刈らないでください。芝生、機械、作業員への損傷を防ぐため、芝刈りを始める前に乾くまで待ってください。

８ 斜面で草刈りをする場合は、滑って機械に当たって怪我をしないように、作業者は機械と同じ高さに立ち、横向きで作業してください。

⑨ 刈払機を始動するときは、作業者は刈払機ディスクから背を向けるのではなく、刈払機ディスクと向き合う必要があります。

⑩ 機械を使用する前に、機械の性能特性を十分に理解し、注意事項に留意してください。

（２）生垣バリカンの安全な使用

① 使用前に機械の各部が正常であるか確認してください。そうでない場合は、使用する前に修理する必要があります。

②機械を使用する際の注意事項を覚えておいてそれに従ってください。

③ ヘッジトリマーを始動するときは、まず機械を地面に平らに置き、始動ロープをヘッジトリマーの方向に引っ張ります。機械を持ち上げて始動したり、ヘッジトリマーの背面を機械に向けて始動したりすることは許可されていません。

④ ヘッジトリマーを始動する前に、機械の始動時に鋏が始動しないようにスロットルを最小に調整します。

⑤ 生け垣を切るときは、機械を水平と垂直に持つ原則に従ってください。財産管理サークル: はさみはいかなる場合も身体に向けてはならず、機械は始動後は両手で持つ必要があります。

⑥ 足元が植物に覆われて見えない場合は、足元に向かって剪定することはできません。

⑦ 機械のハサミに大きな枝が挟まった場合は、まずスロットルを最小に調整してから機械の電源を切り、手で枝を取り除いてください。機械を停止せずに手で直接取り出すことは禁止されています。

（３）大木剪定の安全な作業

大きな木の剪定は、危険な高所作業を伴うことが多いため、次の点に注意する必要があります。

① 大木の剪定には、高枝鋏、高枝鋸、ヘリンボーンアルミはしごや油圧リフト、剪定車両などを使用してください。剪定をする際には木の上に直接登ってはいけません。

②高枝鋏や高枝鋸を用いて剪定を行う場合は、切断した枝や葉が体に落ちないように、剪定棒と人との間に15度以上の角度をあけてください。

③ 脚立を使う場合は必ず２人で行ってください。登る前にはしごを安定させるように注意してください。もう 1 人が下からはしごを支え、はしごの上にいる人の動きに注意しながら協力し、切断された枝が当たらないようにします。

④ 大きな枝を剪定する場合は、複数人で協力して作業を行う。まず、切る枝をロープで縛り、一人が人がいない方向にロープを引いて枝を倒し、他の人がその反対方向に剪定します。

⑤ 大木の剪定作業を行う場合は、関係者以外の立ち入りを防止するため、周囲に作業掲示板を設置する。

（4）法面作業の安全

斜面での剪定や植栽作業は、滑って転倒したり、石や工具の落下により人が怪我をしたりする可能性が高く、作業者にとって非常に危険です。したがって、斜面で操作する場合は、次の注意事項を守ってください。

①法面作業は2人以上で行ってください。

②斜面で作業する場合は、動きやすく、スパイク付きのサッカーシューズなど滑りにくい靴を履いてください。

③傾斜30度以上の斜面で作業する場合は、必ず1名が安全帯を着用すること。 1 人が安全ベルトを斜面にある木の幹などの安全な固定物に固定し、徐々に下ろしながら、もう 1 人がその下で作業します。

④法面での作業では、上層の作業者が誤って石などを落として下層の作業者に怪我をさせないように、二人以上で同時に同じ垂直線上で作業をしないでください。

⑤ 滑落や土砂崩れを防止するため、雨の日や土が緩んで滑りやすいときは、傾斜が30度を超える斜面で作業をしないでください。

（５）農薬の安全な使用と運用

ほとんどの農薬は毒性や腐食性があるため、農薬を正しく使用すれば、植物の害虫や病気を駆除できるだけでなく、人々や環境の安全も確保できます。農薬を使用する際には以下の注意事項を守ってください。

① 農薬は危険物倉庫に保管し、他の場所に置かないでください。

②薬剤を調製・散布する時はマスクとゴム手袋を着用し、長服・長ズボンを着用してください。

③農薬を散布する時は風上に立ち、風に逆らって散布しないこと。

④通行人に気を配る。人が通る場合は、スプレーガンを下げるか、一時的にスプレーガンをオフにしてください。

⑤ 使用しなかった農薬は散布機の横にある小さなバケツに入れて放置しないでください。

⑥ 薬剤を散布した後は、速やかに手と顔を洗い、衣服を着替え、飲食する前に口をすすいでください。

⑦ 他人に危害を加えたり、紛争を引き起こしたりしないように、許可なく農薬を他人に持ち出したり、販売したり、許可なく他人のために農薬を散布したりすることはできません。

⑦洗浄薬樽内の水は、無作為に注がず、必ず所定の場所に注いでください。空の薬瓶や薬袋は中央で収集し、廃棄する必要があります。

編集者：シャオ・レ

編曲：カン・ツィウェイ