何もない家から入居するまでに何をする必要がありますか?

リノベーションを予定している新築住宅は、購入者にとって新しい生活への希望を抱かせるものと言えるでしょう。しかし、多くの購入希望者は予算が限られていたり、適切な設計士や信頼できるリノベーション会社を見つけるのに苦労したり、あるいは設計・施工会社が住宅所有者の実際の生活ニーズを軽視していたりするケースがあります。その結果、満足のいく結果が得られず、多くの後悔や潜在的なリスクを残すことになりかねません。では、大まかなプランニングから入居までの手順を見ていきましょう。

1.改修工事の準備

◎宿泊費の全体予算を把握する

ここで言う予算には、基礎建築資材、装飾建築資材、建築補助資材、水道、電気、ネットワーク、ガス、風力、暖房設備、家具、家具付属品、一般家電製品、スマートハードウェア、ハードウェアおよび衛生器具、スイッチパネル、ランプおよび電気材料、室内装飾品だけでなく、照明パネルおよびハードウェアおよび衛生器具の設置費用、建設会社が請求する料金、物件装飾保証金、およびその他の考えられる雑費も含まれます。

一般的に言えば、私はクライアントに、できるだけ多くの予算を準備し、その予算の 90% を総入居予算の上限として使用し、その後、さまざまな住宅製品の選択と建設資材のレベル調整を開始するようにアドバイスします。

顧客の中には、家具や家電の予算が含まれないセミパッケージの心理的な価格を設定し、その後、装飾会社や建設チームを探して見積もりを取り、作業が始まるまで待ってからゆっくりと家具や家電を購入することに慣れている人もいます。

住宅所有者であるあなた自身が予算に限りがある場合、あるいはデザイナーや業界で働く友人・親戚に相談できる人がいない場合は、リフォームの不確実性を最小限に抑える必要があることを、あまり知られていません。例えば、すでに電化製品を決めている場合は、リフォーム前に、型番、サイズ、接続場所、設置場所など、具体的な製品情報を入手する必要があります。また、簡単な予算を作成し、残りの予算に基づいて微調整を行う必要があります。予算を調整し、検証したら、次のステップに進みます。

◎地域や財産の関連情報を理解する

日常の給水圧力、暖房タイプ、日常の不動産サービス管理レベル、不動産エンジニアリングメンテナンスレベル、不動産装飾管理要件、緊急事態における不動産対応速度などの要因は、インテリアデザインと装飾工事にさまざまな程度の影響を与えます。

◎家自体に関する様々な情報を収集する

コミュニティ内での建物の位置、間取り、エレベーターと世帯数の比率、ユニットの床面積、主な向きと最低階の高さ、晴れた日の自然光、視界の障害、外壁の断熱性、玄関ドアの品質と敷居の内側の地面からの高さ、外窓の材料の種類、既存のアパートの各機能スペースの寸法、各下水管の位置と元の開口部の接続方向、天然ガスパイプラインの位置、空気ダクトと煙道の位置と寸法、電源ボックスと弱電ボックスの位置などを含みますが、これらに限定されません。

これらの情報を理解することで初めて、より良い将来計画を立てることができます。例えば、建物の立地と方位は、自然採光の角度と面積、そして窓の換気効率を決定します。外壁断熱層、外窓の材質、玄関ドアの気密性は、住宅の基本的な遮音性と断熱性を決定します。下水道の立管の位置は、トイレの位置と、トイレの移動の難易度をある程度決定します。

◎同じコミュニティや同じタイプのアパートのリフォーム中に近隣住民が遭遇した問題を収集する

隣人がリフォームに満足しているかどうかは、あなたにとってあまり参考にならないかもしれませんが、彼らが行った後悔の残るリフォームは、一般的に学ぶべき経験です。

◎ホームファニシングのトレンドを調査する（具体的に、より広く）

現在そして今後数年間の基本的な美的トレンドは「包括性」になるだろうと断言するのは無責任です。あまりに単調なスタイルは、流行し続けることはできないでしょう。人は「他人から学び、それを自分の利益に活かす」という特別な能力を持っているのかもしれません。そのため、徐々にローカライズされた「北欧風」、本土の「日本風」、台湾の「日本風」、そして前3つの特徴を組み合わせた「丸太ベース風」、そして様々な要素を融合させ、簡素化したインダストリアル風や「モダンアメリカン」風などが見られるようになるでしょう。つまり、いわゆる「簡素なヨーロッパ風」のような、魚でも鳥でもないスタイルは、歴史の舞台から駆逐されることになるのです。

◎人生のシナリオを予測する

ここで言及されている想定作業には、居住者数、休憩エリア、娯楽エリア、コミュニケーション会場、ダイニングとキッチンの動線、洗濯と乾燥の動線、浴室とトイレの動線などを考慮し、これらに基づいて基本的な機能ゾーニング、各機能製品の基本的なサイズと方向を決定することが含まれますが、これに限定されません。これは、後の設計と施工の前に、壁の改修と固定間仕切りの設定に関するコミュニケーションと決定に使用されます。

◎家庭に必須の設備や製品をリストアップする

水道、電気、風力、暖房、ガス、ネットワーク設備、主要な家具および付属品などを含みますが、これらに限定されません。

外気システム、空調システム、室内浄化設備：大気汚染の状況は依然として深刻で、特に北部の暖房シーズンには顕著です。乾燥して汚染された空気は人々に不快感を与えやすく、特に子供や高齢者への影響は深刻です。

そのため、様々なタイプの空気清浄機が家庭にますます普及し始めています。しかし、空気清浄機は比較的スペースを占有する機器であり、電源コンセントが必要で、強力な設定で作動させると多少の騒音が発生します。そのため、インテリアデザインにおいては、空気清浄機の設置場所と電源インターフェースを確保する必要があります。

設計計画において外気導入と空調システムを選択すれば、日常生活に必要な新鮮な空気を供給するだけでなく、快適な室内温度を維持できます。また、従来のキャビネットや壁掛け式ユニットが占める壁面や床面のスペースを節約できるため、エアコン自体が衛生上の死角となる箇所も解消されます。

アパートの設計によっては、天井梁の配置や床の高さの制限により、外気導入システムやセントラル空調を設置できない場合があります。このような場合は、空気清浄機を備えたシンプルな外気導入システムが選択肢となる場合があります。外窓と玄関ドアを新しく交換すれば、室内の空気質と設備の稼働率は日常使用に十分なレベルになるはずです。通常の状況では、換気のために窓を開ける必要はありません。雨が降った後など、空気質が良好な場合にのみ必要です。

家庭用冷水ソリューション：プレフィルターの使用はますます一般的になっています。高層ビルや傾斜地にお住まいの場合は、ブースターポンプの購入もご検討ください。

新しく建設されたコミュニティの場合、プレウォーターフィルターを追加した後は、中央浄水装置を購入する必要性はそれほど高くありません。または、ニーズに応じて 2 つのうち 1 つだけをインストールすることもできます。

セントラル軟水化設備も注目を集めています。コストは多少高くなりますが、水を使用する設備の寿命を延ばし、衣類の洗濯品質を向上させ、さらには人間の健康にも一定の効果をもたらします。

軟水は、洗濯機、キッチンの蛇口、浴室の蛇口、シャワー、トイレ、洗濯機などの水を使用する機器に接続できます。また、飲用水器に接続して日常の飲料水を生成することもできます。一部の高級バスルーム製品には、給水圧力と単位時間あたりの水量に関する要件があるため、事前に理解しておく必要があります。

家庭用給水に関するその他の共通点については、ほとんどのデザイナーや装飾会社は、所有者は使用する給水装置の種類を事前に指定するだけでよいことに気付くでしょう。

給湯・床暖房：壁掛け式ボイラーが必要な場合は、事前に天然ガス使用量の変更要件を理解し、給水システムを変更する際に別途配管を検討してください。壁掛け式ボイラーがなく、冬季にセントラルヒーティングがある場合は、ニーズに応じて天然ガス給湯器、貯湯式電気給湯器、瞬間式電気給湯器のいずれかを選択してください。給湯容量と給湯量を事前に把握してください。一部の高級シャワーヘッドにも給湯器の要件がありますので、購入時には販売店にご相談ください。

屋内信号ネットワーク機器:ルーター、スイッチ、NAS、デスクトップ、オールインワン、ラップトップ、セットトップボックス、TVボックスなど、自宅に多くの製品があり、床に配線が散らばっているのを避けたい場合は、事前に設置場所と接続場所を検討し、可能性のある製品のためのスペースと必要なインターフェースパネルを予約する必要があります。

掃除用品：掃除機は優れた家電製品ですが、単に流行のスタイルを買うのではなく、自宅の実際の状況に合わせて選ぶ必要があります。

一般的な掃除機には、バレル型掃除機、横型掃除機、手持ち式直立型掃除機（有線および無線）、掃除機/モップ掛けロボット（Ecovacs、iRobot など）、ソファやベッドで使用できる小型ポータブル掃除機などがあります。

これらの掃除機は、価格、パワー、サイズ、外観の色、素材、スタイル、フィルターの種類など、それぞれ大きく異なります。ブランドによっては、付属品やフィルターが比較的高価で、購入しにくい場合もあるため、選ぶ際には十分に理解しておく必要があります。

通常の掃除機に加え、ロボット掃除機やモップもあります。これらは一般的に直径360mm、高さ95mm程度です。充電、コンセントへの接続、そして使用しない時の収納のためのスペースを確保することが大切です。モップ、ほうき、窓用洗剤などは、専用の場所に保管することを検討してください。

家具とスペアパーツ:家具を購入する際の重要なポイントはサイズであり、輸送サイズの制限、部品のサイズ制限、完成品が占めるサイズなどが含まれます。

ベッドを例に挙げると、購入前に完成品のサイズ、梱包方法、輸送方法を明確に確認する必要があります。同じ国産の1800×2000のマットレスでも、ベッドフレームとヘッドボードを含めると完成品のサイズは1900×2150、あるいはそれ以上になることもあります。狭い寝室では、ドアの開口部が狭かったり、通路が狭かったり、ベッドサイドテーブルを置くスペースがなかったり、ワードローブが使いにくかったりすることもあります。

マットレスの輸送と配送も問題です。特殊なタイプのアパートでは、寝室のドアの外の壁の位置により、2000×2200のマットレスを配送できない場合があります。このような状況では事前に確認が必要ですが、IKEAでもマットレスを購入できます。IKEAのマットレスは圧縮ロールで梱包されています。

解決策もとてもシンプルです。まず、サイズを決めてから決めましょう。次に、パネルベッドかシンプルな木製フレームのベッドを選びましょう。そして、余裕があれば、事前に計算して配置しましょう。そして、ワードローブの扉と引き出しの組み合わせを合理的に決めましょう。

その他の家具のサイズについては、測定や計算が比較的簡単なので、詳細には触れません。

次に、家具を選ぶ際には、壁、床、天井、照明効果との調和を含め、素材の調和に注意してください。また、家具の品質、更新頻度、価格のバランスも考慮してください。家電製品の更新頻度は、価格と品質に相関関係があります。予算が限られている場合は、最もお金が必要なものに優先順位をつけるのが最善です。ただし、ベッドフレーム、ワードローブ、ソファ、コーヒーテーブルは、最も交換しやすく、交換頻度も高いので、同じ価格帯で揃えることを検討してください。

また、家具を購入する際には、板材の環境評価、装飾モールディングの種類、漆塗り家具に重金属や有機残留物が含まれていないか、金具のグレードや種類にも注意してください。家具のメンテナンス、修理、交換も重要です。カウンタートップには、可能な限り人造石または無垢材の板材を選びましょう（塗装された板材はお勧めしません）。キャビネットの扉は、一般的なサイズのスイング式を選びましょう（破損後のカスタマイズが困難になるのを避けるため）。パネル家具の接合には、アングル材やセルフタッピングネジの使用は避けましょう（水平板の釘穴が破損すると、側面パネルも破損します）。

次に、全体的な保管とローカル保管、固定保管と可変保管、隠し保管とオープン保管、積み重ね、吊り下げ、積み重ね、ローリングの選択と組み合わせ、パーティションと追加の保管グリッド（ボックス、フレーム、キャビネット）の選択、固定キャビネットの保管スペースの細かい分割を考慮する必要があります。

使用頻度に応じてアイテムを分類しましょう。頻繁に使用するアイテムは、簡単に取り出せるようにしておきましょう。キャビネットの扉は開閉しやすいものにしましょう。可能な限り引き出しを使用し、かがんだり、腰を下ろしたり、しゃがんだりする動作を最小限に抑えましょう。さらに、頻繁に使用するアイテムを置くキャビネットは、頑丈で安全なものにしましょう。パネル家具の場合は、木製のダボやコーナーブラケットを取り付けてくれるメーカーを選びましょう。無垢材家具の場合は、メーカーに主材と副材の材質を確認しましょう。プラスチックやスチールウッド家具の場合は、反りや変形を防ぐため、耐荷重に注意してください。

分類後、使用頻度の異なるものをまとめて収納します。例えば、使用頻度の低いものは、ボックスベッド、ワードローブの上段、ボックスソファの脚、畳、出窓などに収納します。使用頻度の高いものは、サイドキャビネット、ワードローブ、玄関収納、本棚、書棚、デスクの引き出しなどに収納します。

収納方法と空間寸法に基づいて、アイテムのゾーニングを慎重に検討してください。例えば、ワードローブエリアの最大長さが決まっており、掛ける予定のアイテム数が50点を超え、ワードローブが1つしかない場合、衣類の大部分が積み重ね可能な場合や、居住者が積み重ねに慣れている場合を除き、二重構造のハンガーレールが必要です。埃の侵入防止と、衣類を掛けやすい高さの要件を考慮すると、床の高さに引き出し（縦幅160～200mm）を1組または2組設置することもできます。これに、高さ860mmの上下ハンガーレール2本と天板を追加して、全体の高さを約2200mmにします。

2.念頭に置いておくべき最初のアイデア

アパートの部屋が長くて狭い場合は、条件が許せば、非耐力壁を取り除き、ガラスの壁と可動カーテンを固定の仕切りとして使用することができます。

収納には固定された仕切りが多いほど良いです。家族と収納のレイアウトについて話し合い、綿密な計画を立て、収納と取り出しの効率を高め、空きスペースを確保しましょう。あちこちに収納を設置してしまうと、模様替えやアクティビティのためのスペースがなくなる可能性があります。

一般的に、キッチンとバスルームは死角が多く、配管の密度も最も高い場所です。実際、インテリアデザインの際に事前に意識的にいくつかの問題を解決しておけば、将来の使用時に多くのトラブルを回避できます。

例えば、濡れた場所と乾いた場所を事前に区切ることができます。条件が許せば、ガラスの仕切りを選ぶこともできます。予算やスペースが限られている場合は、ハンガーバー、カーテン、防水エッジなどを活用して、比較的柔軟な仕切りを作ることができます。条件が許せば、3方向の仕切りを検討することもできます。洗濯機が浴室にも設置されている場合は、4方向の仕切りも検討できます。

例えば、バスルームのキャビネットを選ぶ際には、吊り下げ式の壁掛けキャビネットやパネルの使用を検討してください。洗面台はカウンター下に設置することもでき、カウンターの掃除がしやすくなります。条件が許せば、トイレも壁掛け式のタンクを使用すれば、便器の後ろや下のデッドコーナーがなくなり、水を直接床に流すことができます。

3.後悔を減らすために代替品の可能性を残しておく

一般的に言えば、インテリアデザインや装飾工事の成果物は「ホームオペレーティングシステム」の提供に過ぎません。せいぜい、顧客のニーズに合わせて必要な機能がいくつかプリインストールされている程度です。「新しい家」のユーザー端末にどのような「アプリ」が追加されるかについては、実際には最初から限定することは不可能です。

居住期間が長くなったり、オーナーの美的嗜好が変わったり、家族が増えたり、予算に余裕ができてリフォームしたいと思ったり、例えば壁に落書きや絵を描くのが好きな子供がいる場合など、ラテックス塗料で塗り直した方が良いでしょうか？ラテックス塗料なら、後で色付きの塗料で塗り直したり、軽く研磨して黒板塗料のような壁にしたりできます。以前壁紙を貼っていたのに、黒板塗料で塗り直したい場合、壁紙業者は同意してくれるでしょうか？

一方、床材、床タイル、幅木など、適切な素材を選ぶという昔ながらの問題もあります。私はお客様に、可能であれば木製の床材と幅木を選ぶことを繰り返しお勧めしています。その理由は次のとおりです。

ミディアムカラーやダークカラーのフローリングは、他のスタイルや色の床タイルに比べて、美観の耐久性と適応性がはるかに優れています。一般的なセラミック製の床タイルは、スタイルや色の変化に対応するのが困難です。5年という期間を経ると、個人や社会の美観は、施工前と施工後では大きく異なる可能性があります。一般的に、新築住宅のリフォーム期間は約5年から10年で、最も一般的な期間は7年から8年です。

たとえ床材の交換が必要になったとしても、改修費用、施工の難易度、施工時間の面でフローリングはタイルに比べると比べものにならないほどのメリットがあります。

フローリングには、一般的にPVCまたは無垢材の幅木が用いられます。幅木は床材と同じ色、あるいは壁と床材の中間色にすることで、全体の仕上がりをより調和のとれたものにします。しかし、床タイルと無釉薬の幅木の組み合わせは、あまり一般的ではありません。白い壁、木目、そして明暗模様のガラス質で光沢のあるタイルの組み合わせは、違和感がないとは言えません。

独自の床暖房または毛細管ネットワーク熱交換システムをお持ちの場合は、床の修理や変更が間違いなく簡単になります。

また、整地後の床の高さが低い場合は、床を敷く際に数センチの高さのスペースを節約できます。また、玄関ドアの敷居の内側が地面から低く、ドアが内側に開く場合は、タイルを敷くのが難しくなります。

さらに、新鮮な空気システム、電動カーテン、エアコン、給湯器、スイッチパネル、ランプ、家具など、さまざまな生活設備、および設置、交換、メンテナンスのためのスペースのために、十分かつ適切な水、電気、ガス、ネットワークインターフェイスを確保する必要があります。

一般的に、全面改修工事においては、以下の点に最大限配慮すると良いでしょう。

天井は可能な限り低く、床仕上げは可能な限り高く、可能な限りタイルを使用し、改修のためのスペースを確保できる場合は恒久的な設備は避けるべきです。設計・施工担当者は、改修・改築に関する関連政策、規制、および物件要件を遵守するよう万全を期し、後々のトラブル発生の可能性を最小限に抑える必要があります。

4デザイナーと装飾会社の選び方

設計士や施工業者を選ぶ際には、まず、あなたとのコミュニケーションの中で彼らが何を気にしているかを確認し、次に彼らの過去の仕事を確認し、そして最後に彼らの見積もりがあなたの全体的な入居予算に合っているかどうかを確認します。

正式な装飾会社やデザイナーは経験豊富で、より綿密な配慮が行き届いています。彼らの施工品質と装飾効果は市場平均を上回っており、ゲリラチームを雇って自ら施工を行い、最終的に雑多な結果に終わってしまう多くのオーナーよりも、全体的な効果は優れています。

自分で設計する計画の場合、事前に多くの下調べが必要です。ある程度の学習能力があり、家の構造、建築材料、基本的な建設技術と承認要件、住宅インフラの選定と設置テスト、家具の種類と価格、電化製品の種類と価格、基本的なマッチング原則などの知識を理解するために数ヶ月以上を費やす必要がある場合、多くの労力とエネルギーが必要になります。

しかし、装飾会社であれデザイナーであれ、知識が豊富であればあるほど、満足のいく装飾結果が得られる可能性が高くなります。

5設置および仕上げ作業

基礎工事が完了したら、次のステップは清掃と設置です。

事前に各種電化製品を屋内の広い場所に移動し、まとめて梱包し、元の梱包のままにしておくのが最善です。ベッドやワードローブなどの大型家具の設置とキャビネットの土台設置が完了するまで、開梱は控えてください。

ここで注意すべき点は、キャビネットのカウンタートップの設置です。人工石製のカウンタートップの場合、穴あけと接合の工程で大量の有害な粉塵が発生します。作業は比較的密閉された狭い空間、できれば窓のある場所で行うことをおすすめします。接合、穴あけ、トリミングが完了したら、しばらく換気してください。

次に、キャビネットのドアやその他の機器を取り付ける前に、灰を取り除いて、ほうき、掃除機、湿らせた布を使用して大まかな掃除をします。

次に、スイッチパネル、さまざまなスイッチ、壁のソケット、通信パネルなどを配置します。ジャンクションボックスが破損または変形していない限り、壁紙と壁の塗装が完了したらカバーを接続し、透明または白の中性ガラス接着剤とマスキングテープで端を密閉できます。

床と巾木、巾木と壁の下地をすべて同じ方法で仕上げることができます。全体的な見た目が明らかに良くなり、清掃性、防湿性、防虫性にも明らかな効果があります。

窓枠と壁のバットレス、窓枠と壁、ドア枠と壁の接合部にも同様の方法が適用できます。もう一つ反例として、ドア枠の取り付け時に残ったフォーム接着剤を取り除かずに、壁紙をそのまま貼ってしまったケースがあります。

これらの作業が完了したら、徹底的に掃除を行い、ソファ、コーヒーテーブル、サイドキャビネットなどの家具を開梱し、最後にカーテンを掛けます。室内の空気質をテストした後、ご入居いただけます。

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