(1) Limpieza

Retirar la basura y los escombros de los espacios verdes de acuerdo con la división del trabajo de mantenimiento y gestión y el sistema de responsabilidad laboral, incluyendo basura doméstica, ladrillos, grava, hojas caídas, ramas secas, losas, colillas de cigarrillos, restos de papel, etc. Las piscinas, esculturas, piezas de jardín e instalaciones verdes deben limpiarse según sea necesario, y los espacios verdes deben limpiarse las 24 horas del día.

(2) Deshierbe, aflojamiento del suelo y cultivo del suelo.

Desherbar, aflojar el suelo y cultivarlo son componentes importantes del trabajo de mantenimiento. El deshierbe regular puede evitar que las malezas compitan con el césped por agua, fertilizante y espacio durante su crecimiento, afectando así el crecimiento normal del césped; para las áreas donde el suelo del césped está compactado y severamente pisoteado, es importante perforar agujeros para ventilación y, si es necesario, aplicar suelo franco arenoso mezclado con fertilizante orgánico para asegurar su buen crecimiento y una apariencia ordenada y hermosa; Los macizos de flores, setos, plantas verdes verticales, arbustos individuales y árboles en espacios verdes deben aflojarse y ensuciarse según sea necesario.

(3) Riego y fertilización

Al regar y fertilizar céspedes, árboles y arbustos, se deben seguir diferentes procedimientos según la especie de planta, el período de producción, las condiciones climáticas durante la temporada de producción, etc. para garantizar que el agua y el fertilizante sean suficientes y adecuados.

(4) Replantación

Los pastizales, árboles y arbustos dañados deben replantarse de manera oportuna, y las plántulas de arbustos y flores muertas deben eliminarse de manera oportuna. Cuando se encuentran árboles muertos en los cinturones verdes, deben limpiarse de manera oportuna para garantizar que no haya árboles o arbustos faltantes o muertos y que no haya huecos en los setos.

(5) Poda y modelado

De acuerdo con las características de crecimiento y desarrollo de las plantas, se deben podar y dar forma de manera oportuna para mejorar los efectos de reverdecimiento y embellecimiento.

(6) Control de plagas y enfermedades

Las plagas y enfermedades son muy dañinas para las flores, el césped y los árboles. En casos leves afectan el paisaje y en casos graves provocan la muerte de flores, césped y árboles. Por lo tanto, es muy importante realizar un buen trabajo en la prevención y control de plagas y enfermedades. La prevención y el control de enfermedades y plagas deben centrarse en la prevención, y las plantas deben gestionarse con cuidado para mejorar su capacidad de resistir enfermedades y plagas; Al mismo tiempo, se deben realizar inspecciones periódicas para lograr una detección temprana y un tratamiento temprano. Para la prevención y el control se pueden adoptar métodos de control integrado, control químico, control físico y artificial y control biológico.

(7) Mantenimiento de espacios e instalaciones verdes

El mantenimiento de los espacios verdes debe garantizar que el espacio verde esté perfecto y que las flores, el césped y los árboles no se dañen; El espacio verde no está ocupado, el espacio verde está completo y no hay exhibición, venta, estacionamiento o almacenamiento aleatorio.

Si alguna instalación en el espacio verde está dañada, debe ser reparada o reemplazada de manera oportuna para garantizar la integridad y la belleza de las instalaciones. Proteja las instalaciones de espacios verdes, como las cercas de espacios verdes, proteja las instalaciones de suministro de agua de espacios verdes y evite el robo de agua de espacios verdes. Los postes y correas de bambú utilizados para proteger los árboles deben reforzarse a tiempo para lograr el propósito de proteger los árboles. Durante la temporada de crecimiento, a medida que los árboles crecen, las correas atadas a los troncos deben aflojarse a tiempo para evitar que se incrusten en el árbol y afecten su crecimiento. Al mismo tiempo, tenga cuidado de no atar el cable directamente a los troncos, y se debe colocar goma en el medio.

(8) Gestión de estanques y caminos de jardín

① La administración de la piscina debe garantizar que la superficie del agua y el interior y el exterior de la piscina se mantengan limpios, garantizar una buena calidad del agua y un volumen de agua apropiado y prestar atención a la conservación del agua; Asegúrese de que la piscina esté bonita, a prueba de fugas y que las instalaciones estén intactas. Al mismo tiempo, es necesario eliminar rápidamente los escombros, matar regularmente las larvas de mosquitos y limpiar la piscina periódicamente; controlar la profundidad del agua, gestionar los interruptores de las compuertas y no desperdiciar agua; y reparar rápidamente las piscinas e instalaciones dañadas.

② El pavimento del espacio verde debe mantenerse limpio, hermoso e intacto. La basura y los escombros en la superficie de la carretera deben eliminarse rápidamente y los daños deben repararse y mantenerse en buenas condiciones. El saneamiento ambiental de los espacios verdes debe ser el siguiente: los espacios verdes deben estar limpios, libres de basura, grava, ramas secas, heces expuestas, agujeros de ratas y criaderos de mosquitos y moscas.

(9) Prevención de sequías y heladas

Durante la estación seca, verifique el crecimiento de flores, césped y árboles de acuerdo con los pronósticos meteorológicos y la situación real de los espacios verdes, organice e implemente trabajos de prevención y resistencia a la sequía, prediga la duración de la escasez de agua para flores, césped y árboles y lleve a cabo una resistencia efectiva a la sequía.

Al realizar trabajos anticongelantes, se deben tomar medidas efectivas de acuerdo con las leyes del crecimiento de las plantas para mantener el buen crecimiento de flores, césped y árboles.

(10) Prevención y resistencia a los tifones

En la gestión diaria de la ecologización de propiedades, el personal de administración de propiedades debe establecer y fortalecer siempre la conciencia sobre la prevención y resistencia a los tifones y hacer preparativos oportunos para la prevención y resistencia a los tifones. Círculo de administración de la propiedad: Antes de que llegue un tifón, debemos fortalecer la gestión, realizar podas razonables, hacer un buen trabajo de refuerzo de la protección de los árboles y otras instalaciones, enviar personal especial para realizar inspecciones y establecer un equipo de rescate resistente al viento. Al recibir una notificación de tifón de nivel 8 o superior, el personal de gestión clave debe turnarse en el servicio, el equipo de comunicación debe estar abierto las 24 horas del día y la mano de obra, el equipo mecánico, etc. deben estar en espera en todo momento.

Durante un tifón, si se encuentran árboles u otras instalaciones que pongan en peligro la seguridad personal y afecten el tráfico, deberán ser retirados inmediatamente, se deberán desbloquear los caminos y se deberá drenar el agua de manera oportuna. Después de un tifón, se deben realizar trabajos oportunos de soporte de los árboles, se deben reparar los elementos dañados, se deben eliminar las ramas rotas, las hojas caídas y la basura, y se debe restaurar la apariencia original en dos días.

(11) Hacer un buen trabajo de apoyo al trabajo.

Por ejemplo, durante las vacaciones, el personal de administración de la propiedad debe cooperar con el trabajo de arreglos florales durante las vacaciones según sea necesario y, al mismo tiempo, aumentar el personal para hacer un buen trabajo de limpieza y gestión durante las vacaciones; Los céspedes, arbustos en flor y otras plántulas deben podarse con antelación según sus hábitos de crecimiento para garantizar un efecto más embellecedor durante el período de vacaciones.

Las normas de trabajo ecológicas deben cubrir la vestimenta de los empleados y la disciplina laboral, el riego, la fertilización, la poda, el control de plagas, el relleno de huecos, la eliminación de polvo y la gestión de equipos:

(1) Código de vestimenta y disciplina laboral

Las normas específicas sobre vestimenta y disciplina laboral son las siguientes:

① Los trabajadores de jardinería deben usar uniformes de trabajo uniformes. Los uniformes de trabajo deben estar limpios y ordenados, y la tarjeta de identificación laboral debe llevarse en el pecho izquierdo.

2. Buen cumplimiento de la disciplina laboral, no ausentismo, tardanzas, salidas anticipadas o abandono del puesto sin permiso.

③ Cumplir con otras normas y regulaciones de la empresa.

(2) Estándares de calidad de mantenimiento de la ecologización

Los contenidos específicos de los estándares de calidad de mantenimiento de la ecologización se muestran en la Tabla 1.

Tabla 1 Estándares de calidad de mantenimiento de la ecologización

(3) Estándares de operación de mantenimiento ecológico

El contenido específico de las normas de operación de mantenimiento de ecologización se muestra en la Tabla 2.

Tabla 2 Estándares de operación de mantenimiento de ecologización

(4) Normas de gestión de maquinaria y equipos de jardinería

① El equipo está en buenas condiciones.

② Si el equipo falla y deja de funcionar, deberá repararse dentro de las 3 horas.

③ Limpie completamente después de cada operación.

4. Drene el combustible y el aceite y guarde la máquina en posición horizontal.

(5) Normas de gestión de instalaciones de jardinería

① Las barandillas, protectores de árboles, tuberías de agua, grifos, rociadores y otras instalaciones están en buenas condiciones.

2Las instalaciones de suministro de agua están bien mantenidas.

3 Las instalaciones de jardinería se reparan de manera oportuna (reparadas dentro de los 5 días a partir de la fecha en que se descubre el daño).

1. Fortalecer la supervisión y la inspección

(1) Mantener buenos registros del trabajo en el sitio

La autoinspección de los empleados y las inspecciones de los supervisores son medios importantes de supervisión. Con el fin de proporcionar una base para la supervisión, la empresa inmobiliaria puede diseñar previamente un formulario de registro estándar (ver Tabla 3) para que los empleados de paisajismo registren cuándo se completa el trabajo; Al mismo tiempo, la evaluación también debe registrarse en el formulario de registro después de la inspección del supervisor.

Tabla 3 Registro semanal de trabajos de ecologización del sitio

Oficina de Gestión: Persona Responsable: Alcance del Trabajo:

Notas: 1. Luego de su uso, el Grupo Ambiental de la Oficina de Gestión será responsable de reponer y conservar este formulario. Completar el nombre de la oficina directiva, el responsable del puesto, el alcance del puesto y la fecha;

2. Los supervisores de todos los niveles colocarán una “√” en la casilla si no encuentran elementos no calificados; Si encuentran artículos no calificados, pondrán una “×” en la casilla y firmarán en la posición correspondiente.

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(2) Institucionalizar la supervisión

La labor de supervisión de la ecologización no es sólo responsabilidad del departamento de ecologización. El personal involucrado, los procedimientos de trabajo y los métodos de manipulación deben estipularse en forma de un sistema.

1. El capitán de seguridad, el líder del equipo de limpieza y el asistente de asuntos de la oficina de administración inspeccionarán periódicamente diversas áreas de la comunidad. Si se encuentran plantas muertas o dañadas, se debe notificar de inmediato al supervisor de ecologización y completar el "Formulario de registro de inspección y supervisión de ecologización" para garantizar que la tasa de integridad de ecologización de la comunidad alcance el 99%.

② Supervisar si los trabajadores de jardinería realizan fertilización, riego, control de plagas, poda y otras operaciones en el espacio verde de la comunidad de acuerdo con las regulaciones, y asegurarse de que el espacio verde de la comunidad esté libre de insectos, carezca de fertilizantes, carezca de agua y no crezca al azar.

③ Si se detectan los fenómenos indeseables antes mencionados en el espacio verde comunitario, se deberá notificar inmediatamente al supervisor de áreas verdes para que realice trabajos de mantenimiento y cultivo.

4. Cada mes, el líder del equipo de limpieza inspeccionará periódicamente las áreas verdes en varias áreas de la comunidad y completará el "Formulario de registro de inspección de áreas verdes".

5. Si se encuentra a alguien pisoteando flores o destruyendo plantas, se le debe detener para garantizar que se pueda proteger eficazmente el enverdecimiento de la comunidad, proporcionando un buen entorno de crecimiento para flores y plantas y un entorno de vida cómodo para los propietarios.

⑥El Subdirector realizará inspecciones cada mes para garantizar que todo el trabajo pueda llevarse a cabo mejor.

2. Fortalecer la publicidad ecológica y cultivar la conciencia ecológica.

La calidad de los trabajos de ecologización en áreas residenciales no es sólo responsabilidad del departamento de ecologización, sino también de cada propietario y usuario. Por lo tanto, se deben realizar esfuerzos para crear conciencia sobre la protección del medio ambiente y la ecologización entre los propietarios. Las medidas específicas son las siguientes:

(1) Formular normas y reglamentos pertinentes y publicarlos:

(2) Mejorar la calidad de los residentes.

En los trabajos de reverdecimiento de propiedades es importante crear una cultura ambiental comunitaria y fortalecer el trabajo de difusión de la protección del reverdecimiento. Uno de los puntos clave es mejorar la calidad de vida de los residentes y permitirles desarrollar buenos hábitos de cuidado de flores y plantas. Para crear una buena cultura de ambiente comunitario, las empresas inmobiliarias pueden tomar las siguientes medidas.

① Mejorar el sistema de protección ambiental y agregar vallas publicitarias de protección ambiental en áreas con mayor daño humano.

2. Fortalecer la difusión del conocimiento sobre ecologización. Los conocimientos sobre ecologización se pueden publicar en cada tablero de anuncios, o se pueden colgar carteles explicativos en los plantones principales, indicando el nombre del árbol, nombre científico, familia, hábitos, etc.

③ Bajo la guía de profesionales en ecologización, se realizan actividades de capacitación sobre conocimientos de ecologización, como el arte de los arreglos florales, el mantenimiento de bonsáis y el cultivo de flores, para los propietarios.

4. Realizar actividades de adopción de plantas en la comunidad, entregar las principales plantas de la comunidad a los propietarios para su adopción y fortalecer el cuidado de las plantas por parte de los propietarios.

5. La oficina de administración organizará un concurso de conocimientos sobre ecologización u otras actividades de competencia, como el embellecimiento de balcones en la comunidad.

⑥ Organizar actividades de plantación de árboles o de consulta de conocimientos sobre ecologización en el Día del Árbol o el Día Internacional de la Protección del Medio Ambiente.

3. Prevención de desastres de reverdecimiento

(1) Sequía y prevención

En el verano caluroso, las plantas del jardín perderán agua debido a las altas temperaturas y la alta evaporación, lo que provoca sequía. Cuando se produce sequía, se deben tomar las siguientes medidas para aliviarla.

① Fortalecer el mantenimiento y la gestión diaria de las plantas del jardín, garantizar el suministro de agua y asegurarse de que haya suficiente agua para el riego de las plantas del jardín.

2 Cuando la sequía es particularmente severa, se debe concentrar la mano de obra para combatirla. De ser necesario, se deben tomar medidas como transportar agua manualmente o a distancia para garantizar que las plantas clave del jardín de la comunidad no mueran por la sequía.

③Para las flores y los árboles en la base de las flores y los árboles, se pueden mover debajo de árboles grandes, hacia redes de sombra o cobertizos para evitar que se quemen con el sol.

4 En caso de sequía y escasez de mano de obra y recursos hídricos, se debe dar prioridad a garantizar que las plantas en áreas de observación clave reciban un riego adecuado para evitar que se sequen y marchiten.

(2) Inundaciones y prevención

Durante la temporada de lluvias, las precipitaciones a largo plazo harán que las plantas queden frecuentemente sumergidas en agua, lo que dará lugar a anegamientos o a que sean destruidas por la lluvia. Para evitar inundaciones se deben tomar las siguientes medidas:

① Antes de plantar plantas, se debe nivelar el sitio para garantizar que la superficie de plantación tenga una pendiente adecuada; Se deben construir instalaciones de drenaje para facilitar el drenaje y evitar la acumulación de agua.

② Revise periódicamente las tuberías de drenaje y los desagües y elimine cualquier bloqueo de manera oportuna.

③ Antes de que llegue una fuerte tormenta, las flores y los árboles que puedan inundarse deben trasladarse a lugares más altos.

4Después de cada lluvia, se realiza un drenaje artificial en las áreas verdes inundadas.

5Las plantas verdes destruidas por la lluvia deben replantarse a tiempo.

⑥ Además de preparar las instalaciones de drenaje necesarias (como zanjas de drenaje, etc.) para las flores y los árboles en la base de las flores y los árboles, después de la lluvia, se deben hacer agujeros en las macetas de flores y árboles anegadas con palos de madera delgados o barras de acero delgadas para ayudar al drenaje.

⑦Durante la temporada de lluvias, se debe aprovechar los intervalos entre las paradas de lluvia para rociar conservantes en las plantas para evitar la pudrición.

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4. Gestión de la seguridad operativa ecológica

(1) Uso seguro de máquinas cortadoras de césped

① Debe usar ropa larga, pantalones largos y zapatos y calcetines sellados que sean cómodos para la operación y que no se enganchen fácilmente en la máquina. Está estrictamente prohibido operar descalzo o en zapatillas, pantalones cortos, faldas, etc.

② Antes de usar, debe verificar completamente si el disco de corte, la correa, el embrague y otras partes de la máquina están normales. En caso contrario deberán repararse antes de su uso.

③ Antes de cortar el césped, el sitio debe limpiarse completamente de piedras y escombros, y se debe persuadir al personal no pertinente en el área de trabajo para que se retire; Al utilizar una desbrozadora, no debe haber personal ajeno a la operación en un radio de 5 metros alrededor del punto de trabajo.

4. Corte el césped a una velocidad constante y reduzca el acelerador al girar.

⑤ Para las cortadoras de césped con bolsas para césped, las bolsas para césped deben instalarse antes de comenzar a cortar el césped. No corte el césped sin las bolsas de césped instaladas.

⑥ Bajo ninguna circunstancia debe colocar las manos en la cuchilla del cortacésped para limpiar los residuos de césped para evitar que la cuchilla le lastime las manos.

⑦ Si el césped está mojado, no lo corte. Espere hasta que esté seco antes de comenzar a cortarlo para evitar daños al césped, la maquinaria y el personal.

⑧ Al cortar el césped en una pendiente, el operador debe pararse al mismo nivel que la máquina y operar de manera lateral para evitar lesionarse con la máquina en caso de resbalón.

⑨ Al poner en marcha la desbrozadora, el operador debe mirar hacia el disco de corte en lugar de alejarse de él.

⑩ Antes de utilizar la máquina, debe comprender completamente las características de rendimiento de la máquina y tener en cuenta las precauciones.

(2) Uso seguro de cortasetos

① Antes de usar, verifique que todas las partes de la máquina estén normales. En caso contrario deberán repararse antes de su uso.

2 Recuerde y siga las precauciones para utilizar la máquina.

③ Al poner en marcha el cortasetos, primero se debe colocar la máquina plana sobre el suelo y la persona debe tirar de la cuerda de arranque en dirección al cortasetos. No está permitido arrancar la máquina levantándola ni poniéndola en marcha con la parte trasera orientada hacia el cortasetos.

4. Antes de poner en marcha el cortasetos, ajuste el acelerador al mínimo para evitar que las tijeras se pongan en marcha cuando se ponga en marcha la máquina.

5. Al cortar setos, debe seguir el principio de sostener la máquina horizontal y verticalmente. Círculo de administración de la propiedad: Las tijeras no deben apuntar hacia su cuerpo en ningún momento y la máquina debe sostenerse con ambas manos después de encenderla.

⑥ Si sus pies están cubiertos por plantas y no se pueden ver, no se le permite podar hacia sus pies.

⑦ Si las tijeras de la máquina se atascan con una rama grande, primero debe ajustar el acelerador al mínimo y luego apagar la máquina y luego quitar la rama con la mano. No está permitido sacarlo directamente con la mano sin parar la máquina.

(3) Operación segura de poda de árboles grandes

La poda de árboles grandes a menudo implica trabajos a gran altura, lo cual es peligroso, por lo que se deben tener en cuenta los siguientes puntos al podar árboles grandes:

① Al podar árboles grandes, se deben utilizar tijeras de ramas altas, sierras de ramas altas, escaleras de aluminio en espiga o elevadores hidráulicos o vehículos de poda. No se debe subir directamente al árbol para podarlo.

② Al utilizar tijeras o sierras para ramas altas para podar, debe haber al menos un ángulo de 15° entre la persona y la varilla de podar para evitar que las ramas y hojas cortadas caigan sobre el cuerpo.

③ Se necesitan dos personas para utilizar una escalera de mano. Tenga cuidado de estabilizar la escalera antes de subir. Otra persona debe sujetar la escalera desde abajo y prestar atención a los movimientos de las personas en la escalera para cooperar y evitar ser golpeados por las ramas cortadas.

4. Al podar ramas grandes, es necesario que cooperen varias personas. Primero se atan las ramas a cortar con una cuerda y una persona tira de la cuerda en dirección donde no haya gente para hacer caer las ramas, mientras los demás podan en dirección contraria.

5. Al podar árboles de gran tamaño, se deben colocar carteles de trabajo alrededor para evitar que se acerque personal no autorizado.

(4) Operación segura de trabajos en pendientes

Al podar o plantar en una pendiente, es fácil resbalarse o caer, o las personas pueden resultar heridas por la caída de piedras o herramientas, lo que es muy peligroso para el operador. Por lo tanto, se deben tomar las siguientes precauciones al operar en una pendiente:

① Los trabajos en pendientes deberán ser realizados por al menos dos personas.

② Cuando trabaje en una pendiente, debe usar zapatos de fútbol con clavos u otros zapatos antideslizantes que sean convenientes para el movimiento.

③ Cuando se trabaja en una pendiente con una inclinación de más de 30°, una persona debe usar el cinturón de seguridad. Una persona debe fijar el cinturón de seguridad al tronco de un árbol u otro objeto fijo seguro en la pendiente y bajarlo gradualmente, mientras la otra persona trabaja debajo.

4. Al trabajar en una pendiente, no se permite que dos personas trabajen en la misma línea vertical al mismo tiempo para evitar que la persona de arriba deje caer accidentalmente piedras u otros objetos y lastime a la persona de abajo.

5. No trabaje en pendientes superiores a 30° en días lluviosos o cuando el suelo esté suelto y resbaladizo para evitar resbalones o deslizamientos de tierra.

(5) Uso y operación seguros de plaguicidas

La mayoría de los pesticidas son tóxicos o corrosivos, por lo que el uso correcto de pesticidas no sólo puede matar plagas y enfermedades de las plantas, sino también garantizar la seguridad de las personas y el medio ambiente. Se deben tomar las siguientes precauciones al utilizar pesticidas.

① Los pesticidas deben almacenarse en almacenes de mercancías peligrosas y no deben colocarse en ningún otro lugar.

2. Use mascarilla y guantes de goma, y ​​use ropa larga y pantalones largos al preparar o rociar medicamentos.

③ Las personas deben colocarse a favor del viento al rociar pesticidas y no deben rociar pesticidas contra el viento.

4 Preste atención a los transeúntes. Si alguien pasa, baje la pistola rociadora o apáguela temporalmente.

5. Los pesticidas no utilizados deben colocarse en un balde pequeño al lado del pulverizador y no deben dejarse tirados en ningún lugar.

⑥ Después de rociar el medicamento, debe lavarse las manos y la cara, cambiarse de ropa a tiempo y enjuagarse la boca antes de comer o beber.

⑦ No se permite sacar ni vender pesticidas a otros sin autorización, ni tampoco se permite rociar pesticidas para otros sin autorización, a fin de evitar causar daños a otros o causar disputas.

⑧ No se debe verter el agua del barril del medicamento de lavado de forma aleatoria, sino que debe verterse en el lugar designado. Los frascos y bolsas de medicamentos vacíos deben recogerse y eliminarse de forma centralizada.

Editor: Xiao Le

Arreglista: Kan Ziwei